在這個秋高氣爽的黃金周，當無數購買者還沉浸在一夜之間躺賺幾十萬的喜悅之中的時候，突然一聲晴天霹靂，史上最嚴最大規模的調控出臺了——北上廣深及一些樓市火爆的二線城市幾乎同步出臺了非常嚴厲的調控政策。

有官方媒體稱：這次房市調控肯定是國策，是全國性的，否則一下子不會如此大面積、高規格的開始調控。這是上面真正進行的一次戰略大轉移，這應當是中國達成的一致的戰略。而要達成一致的戰略，前期的討論、博弈、取得共識需要時間。

關于史上最嚴樓市調控政策出臺原因的四個說法

 

 

對于此次樓市調控政策如此密集、如此大規模推出的原因，突然出現很多非常一致的官方或半官方的說法，仿佛早有準備似的。綜合一下，主要集中在以下觀點：

1、保外匯說

有觀點認為，13億人起早摸黑30年，勤扒苦做積攢起來的3.2萬億美元外匯，才是中國政府的命根子。而人民幣剛剛加入SDR，自由兌換成為大勢所趨。在中國經濟低迷的情況下，為防止民眾兌換美元，必須想辦法將前些年超發的貨幣鎖住。于是，前一年國有背景企業拼命制造地王，媒體大肆炒作各地樓市上漲就可以得到合理的解釋了，原來都是套路啊。如今，調控政策突然出臺，大量杠桿配資和接盤俠的錢被房產給吸住，中央不用擔心因房價下探，導致外匯流失了。        

 

      

2、穩通脹說

 

 

前些年中國貨幣超發情況之嚴重舉世皆驚，政府通過設立股市和樓市兩個貨幣池子來防止“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你軍”等生活消費品暴漲局面的出現。但去年股市雖然消滅了大量流動性，但老百姓已經不再相信股市，導致股市貨幣蓄水池功能被玩殘。于是，政府只要能把投機者掌控的大量資金吸到房地產上，以減少流動性。這一次通過調控以及接下來可能推出的房地產稅、遺產稅、凍結二手房交易等手段，將資金困在房市里，可大大緩解通貨膨脹的出現。

 

3、保實體說

近幾年來，房地產泡沫嚴重窒息了實體行業的生存空間，導致制造業、服務業等實體經濟成片倒閉。企業老板辛辛苦苦干一年，不如躺著買一套房的殘酷現實讓老板對實體行業失去了信心，也導致整個社會投機心理空前嚴重。因此，政府決定對房地產痛下殺手。而當資金都不再關注房事時，自然只能投到實業上，給實體企業提供難得的喘息時間。

 

4、保婚姻說

近段時間，媒體對上海、蘇州離婚買房的新聞大炒特炒。離婚買房不僅危害社會和諧與穩定，而且有違人倫。通過調控，假離婚的現象將大幅度減少，保衛了中國人對婚姻的殘存的一點尊嚴和契約精神。不過，這種說法實在太扯蛋，并沒有多少人信。

 

能夠制造蛋糕，制造業重獲權力階層的眷顧

 

 

喜投網董事長黃生認為，樓市限購是一次關門打狗的重大策略。經過此輪調控，接下來房市成交量會直接進入冰凍期，深圳房價短期內會有一個急速的調整，跌個30%很正常。他據此認為，接下來，政府將會有一些實質性的政策出臺，以支持岌岌可危的實體經濟。

 

對于黃生的分析，相信眾多制造業的老板和在制造業打工的人們會樂觀其成。這將讓他們看到實體行業的希望，否則中國實體經濟真的很絕望。

 

關于政府決心告別繁榮了逾十年的鋼筋水泥而回歸實體經濟的原因，大家說了不少，但包小編認為根本還是取決于權力與利益。著名經濟學家張維迎說過，中國的經濟是建立在特權體制上的市場經濟。因此，每一項國策的出臺，由掌權者來決定，并服務于這一階層的利益。

過去十年，特權階層已經通過房地產金融化的手段成功將過去三十年外資和民營企業創造的蛋糕分走。特別是近兩年來通過瘋狂拉高一、二線城市的房價，讓國有背景的房地產企業實現了“去庫存”。如今，房地產已經由以中產為代表的社會階層接盤，特權階層的利益已經不在房地產這塊了，所以政策傾斜也跟著抽離。

 

另外，從特權階層掌握的金融、電力、石油、煙草等壟斷型行業在國外被揍得鼻青臉腫的事實來看，國有壟斷行業并非一個善于制造蛋糕的行業。他們只能依靠外資和民營企業的競爭力，才能在經濟全球化的國際市場分一杯羹。因此，當蛋糕被瓜分完之后，政策向實體行業傾斜就成為必然，因為再不制造蛋糕，壟斷行業就要餓死了。

 

當然，有人會說，房地產已經綁架大多數國人的利益，而且房地產也是制造就業的實體行業，政府不可能讓樓市泡沫破滅的。對于這一點，我只能暗自哂笑，那些買房的在國家權力格局中有話事權嗎？另外，中國的房子過剩到什么程度，老爺們比你們清楚得多，房地產對創造蛋糕的實體經濟的破壞，遠遠大于對經濟的拉動。

 

因此，如果不出現重大轉折，中國經濟告別房地產泡沫時代，逐漸轉向實體經濟，已經是板上釘釘的了。接下來應該會有配套的財政、稅收、貨幣等改革制度出臺，理清地方和中央在財政、稅收、貨幣等方面問題，將政策重新向實體經濟傾斜。

再見了，十年房地產牛市！未來十年，做實體經濟的又可以大展拳腳了。

注：部分內容整合自深圳政府在線、中金在線、黃生看金融、一財網