頂層力量的推動，打破了京津冀一體化多年來的發(fā)展困局。環(huán)京13個市(縣)“同城大北京”迎來大提速。地處京津經(jīng)濟走廊黃金中心的香河，憑借獨特的地緣優(yōu)勢、便捷的交通條件和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，成為首都跨越式發(fā)展的首選儲備地。

　　巨大的發(fā)展前景之下，香河已成為發(fā)展商必爭的戰(zhàn)略高地，目前已有包括萬科、五礦等巨頭在內(nèi)的近20家品牌房企進駐。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在京津冀一體化提速的大勢下，品牌房企的集中發(fā)力將激發(fā)香河的“馬太效應(yīng)”，加速區(qū)域補漲。

　　頂層推動 “同城大北京”提速

　　“京津冀一體化發(fā)展最早從上個世紀(jì)80年代就開始提，但由最高領(lǐng)導(dǎo)層親自主持會議討論還是第一次。”中國社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所研究員劉維新在接受媒體采訪時表示。

　　2月26日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平在北京主持召開座談會，專題聽取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報，強調(diào)實現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展是一個重大國家戰(zhàn)略，要加快走出一條科學(xué)持續(xù)的路子，并就推進京津冀協(xié)同發(fā)展提出7點要求。

　　專家認(rèn)為，頂層推動打破了京津冀一體化多年的發(fā)展困局，香河、固安等環(huán)京13個市(縣)的發(fā)展將迎來歷史機遇。

　　通過京津冀協(xié)同發(fā)展，形成首都經(jīng)濟圈城市群格局，不僅能緩解首都因功能過度集聚引發(fā)的城市問題和社會問題，而且能充分發(fā)揮首都資源效能，輻射并帶動周邊區(qū)域發(fā)展，形成巨大的經(jīng)濟勢能。國際上不乏打造“首都圈”、“城市圈”的成功經(jīng)驗。例如日本東京，以東京市區(qū)為中心，半徑80公里，東京都、崎玉縣、千葉縣、神奈川縣共同組成東京城市圈，是世界上人口最多、經(jīng)濟實力最強的城市聚集體之一，GDP占日本全國的三分之一，城市化水平超過80%。

　　交通、產(chǎn)業(yè)雙核驅(qū)動

　　伴隨著北京CBD東擴和通州新城建設(shè)的逐步推進，北京城市格局不斷向東延伸。與此同時，河北省也出臺了建設(shè)百萬人口京東新城的規(guī)劃。在此背景下，京東香河首當(dāng)其沖成為京津冀一體化發(fā)展的核心載體。另外，由于京津走廊核心腹地的獨特地緣，香河成為承接首都功能轉(zhuǎn)移的前沿要沖。據(jù)悉，河北省已將京東列為打造京津新增長極戰(zhàn)略突破口的重要引爆點，將著力推進香河在京津冀協(xié)同發(fā)展中發(fā)揮示范效應(yīng)。

　　城市發(fā)展，交通順暢至關(guān)重要。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)，是確保都市圈產(chǎn)業(yè)聯(lián)動與一體化發(fā)展的前提和支撐。以東京都市圈為例，以軌道交通帶動城市發(fā)展的理念貫穿了過去五十年中東京都市圈的五次大規(guī)劃。每次規(guī)劃，優(yōu)先公共交通都是首要的原則。如今，四通八達的軌道交通，已經(jīng)撐起了東京都市圈區(qū)域多核心功能分散的都市圈結(jié)構(gòu)。

　　香河依托京沈高速的便利交通,45分鐘即可到達北京CBD。目前，北京“大外環(huán)”密涿段正在興建，建成后將呈”C”型圍合京東，屆時通過大外環(huán)和放射狀高速，香河將全面實現(xiàn)半小時“進京入衛(wèi)”。今年即將啟動前期工作的京唐快速城際鐵路，也將在香河設(shè)站，通車后北京到香河只需10分鐘。

　　產(chǎn)業(yè)的協(xié)作和對接，是京津冀一體化中一個重要的內(nèi)容。是否擁有培育和運營規(guī)模產(chǎn)業(yè)的能力，是環(huán)京圈能否成功承接首都功能轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵。作為我國北方最大的家具集散地，香河擁有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，現(xiàn)已發(fā)展成為全國知名的家具產(chǎn)業(yè)集群、京津間加速崛起的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地。除了家具產(chǎn)業(yè)以外，香河還日漸形成文化旅游、金屬制品、印刷包裝、汽車配件、電子信息等多個產(chǎn)業(yè)競相發(fā)展的格局。其中，文化旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為香河除家具產(chǎn)業(yè)外的另一張名片。占地3600畝的“天下第一城 (論壇)”，是集會議、展覽、酒店餐飲、休閑娛樂度假、康體健身于一體的大型綜合性國家4A級旅游景園，被國際金融論壇年會定為永久性會址，成為京津及華北地區(qū)最大的一處人文景觀。隨著萬畝影視基地影響力加大，相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈也正在加速形成。

　　品牌房企啟幕區(qū)域升級

　　在北京樓市價格壁壘和政策制約的影響下，環(huán)京帶已成為眾多北京需求外溢的首選地。京東香河不僅擁有雄厚的產(chǎn)業(yè)和配套基礎(chǔ)，又有切合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的統(tǒng)一規(guī)劃，近年來已成為環(huán)京置業(yè)的明星板塊。

　　據(jù)中國國際經(jīng)濟交流中心常務(wù)副理事長鄭新立透露，河北省與北京市已經(jīng)達成一個協(xié)議，北京市要疏散500萬人口到周邊地區(qū)。這意味著環(huán)京帶置業(yè)熱潮才剛剛開始。

　　值得注意的是，目前香河樓市尚處價格洼地，與京東燕郊相比具有更大的升值空間和發(fā)展前景。據(jù)悉，去年前4月，香河樓市成交量同比上升145%，而同期燕郊的樓市成交量卻由于價格的高漲而下降10%。

　　香河樓市的價值洼地現(xiàn)象也獲得了發(fā)展商的高度關(guān)注，隨著京津冀一體化進程的推進，香河已成為品牌發(fā)展商爭相進駐的戰(zhàn)略高地。